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本次楼市调控会持续多久

房天下   2017-06-24 09:47

[摘要] 前几天公布的统计局数据显示,我们的楼市在5 月份出现了环比下跌,当然这主要是 1-2 线城市, 3-4 线城市的楼市可能由于资金的溢出效应还在涨的热火朝天。于是有人在问了,这波楼市调控能持续多久,房价能不能跌回来,能跌多深呢?

前几天公布的统计局数据显示,我们的楼市在5 月份出现了环比下跌,当然这主要是 1-2 线城市, 3-4 线城市的楼市可能由于资金的溢出效应还在涨的热火朝天。于是有人在问了,这波楼市调控能持续多久,房价能不能跌回来,能跌多深呢?

前一个问题比较好回答,而后两个问题基本上只能看市场情绪而定。基本上现在无法论证。所以我们目前只能关注,这波楼市调整的周期。那么楼市调整,是政策调控引发,所以关注调整周期,主要依据就是这么几个方面。

首先,看加息周期,我们之所以努力的金融去杠杆,就是为了降低明年加息之后所带来的市场风险。美联储今年已经加息两次,年底还会加息,届时中美利率基本持平,明年开始我们大概率是跟随美联储而加息,之前美联储的官员给了一个预期,那就是 2019 年底前,把联邦基准利率加到 3% ,换句话说,也就意味着今年明年和后年各有 3 次加息,现在这个时点之后,美联储还要加息 7 次,而央行可能会跟随加息 6 次。在加息周期结束之前,也就是在 2019 年底前,楼市调控难言放松。这一波调控周期之长,力度之大,可能是之前从未见过的。其次,看金融去杠杆,从美国次贷危机来看,他们是从 2004 年开始加息,主动金融去杠杆,清理影子银行的资产。但在去杠杆初期信用资产不但没有萎缩,仍然在加速膨胀,房价依然再涨,最后商业银行违约和不良贷款双升,直到激进的雷曼兄弟倒下,才引发了金融危机。但也正是因为金融的快速去杠杆,金融迅速出清,才让美国避免将泡沫膨胀的更大。泡沫破裂后,虽然美国经历了阵痛,但却能率先复苏,并掀起了科技的浪潮。所以,美国政府也不愿意房价跌,格林斯潘一直试图通过加息挤泡沫,把金融危机扼杀在摇篮里。但结果却正是因为格林斯潘连续两年的加息,刺破了次贷危机的泡沫,结果却又反转,塞翁失马焉知非福。也正是在次贷之后,苹果谷歌亚马逊 Facebook 特斯拉这样的公司脱颖而出。所以,从这个角度看,一般政策调控 2 年才会有明显的挤泡沫效果。如果从 2016 年 10 月开始计算,那么到 2018 年底之前。政策的力度都不会减弱。

标签: 持续 多久

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