[摘要] 昨天国家统计局发布了2017年1-5月全国房地产开发销售数据，2017年1-5月份，全国房地产开发投资37595亿元，同比增长8.8%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。
昨天国家统计局发布了2017年1-5月房地产开发和销售数据，2017年1-5月份，房地产开发37595亿元，同比增长8.8%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。
房地产开发和销售数据全线下跌多数据创新低
【地产圈】房地产开发增速创新低 三季度房价或调整
其中，住宅25423亿元，增长10.0%，增速回落0.6个百分点。数据显示，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7580万平方米，同比增长5.3%，增速比1-4月份回落2.8个百分点;土地成交价款3036亿元，增长32.3%，增速回落1.9个百分点。
而从商品房销售来看，1-5月份销售面积54820万平方米，同比增长14.3%，增速比1-4月份回落1.4个百分点。商品房销售额43632亿元，增长18.6%，增速回落1.5个百分点。国家统计局新闻发言人表示，房地产开发增速放缓，商品房待售面积继续减少，其中多项数据增速创下年内新低。
调控不断升级！30多个城市加入限售大军
6月15日，再过2周上半年楼市将迎来收官，而上半年的这一轮严厉调控加码是否也将迎来收官？今年3月以来，各大城市房地产调控措施不断升级，从“限购”到“限售”，目前已经有30多个城市发布房地产“限售令”，其中“限售”长达到10年，大部分城市则将年限定在了2-3年。
其中保定一幅新挂牌的住宅土地在出让条件中规定，购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖，限售期限创下了这一波“限售”期限之。随后珠海的三幅用地也跟进了“10年限售”。
而据中原地产研究中心统计：截至6月13日，2017年年内卖地多的50大城市合计卖地金额达到了11333.8亿元，与2016年同期8439.3亿元相比，同比上涨幅度达到34.3%。其中土地出让金额高的城市仍然集中在一、二线城市，北京、武汉、广州、南京等12个城市卖地收入超过300亿元。
其中三、四线城市土地出让金有明显上涨。从土地溢价率来看，三线城市土地出让溢价率明显上升，扬州、嘉兴和盐城等6个城市土地溢价率在热点城市中排名前十。就在5月，嘉兴就出现了千人抢地的盛况。而据业内人士评论，这一轮严厉调控下房价上涨城市主要集中在三线城市，整体市场热度正从一、二城市转向三、四线城市。
各地：多地银行房贷利率上浮 北京有降价200万
而房贷继续收紧，多地银行房贷利率继续上调至基准利率以上。广州部分商业银行6月初起把首套房贷利率上调5%-20%，北京市部分银行上调首套房贷款利率，二套房贷款利率也全面调升至基准利率的1.2倍。福州地区，部分银行上调了首套房贷利率，其中上浮比例高的达到10%，二套房贷利率也首次调升至基准利率的1.2倍。房贷收紧也导致了一二线楼市降温，北京甚至出现了报价降200万的个案。
警惕 预计楼市会在三季度出现明显价格调整！
从3月开始启动的这一轮楼市调控加码，在接下来的三季度房价会不会降？下半年楼市走势又将如何？中原地产首席分析师表示“整体来看,2017年房地产市场进入调整期已经明确。从房价变动的角度来看,预计楼市会在三季度出现明显的价格调整。”从目前来看，楼市成交已经开始“退烧”,预计房地产信贷政策的收紧将使得市场成交继续回落，不排除部分城市房价在三季度出现调整。
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